Θέσμια Ενοικίαση
Ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος του 1983 (Ν. 23/1983) είναι ο νόμος που διέπει την θέσμια ενοικίαση. Πρωταρχικός σκοπός του είναι η εφαρμογή του σε ορισμένα ακίνητα και σε ορισμένες ελεγχόμενες περιοχές για να προστατεύσει τον ενοικιαστή που παραμένει στην κατοχή του ακινήτου μετα την λήξη ή τερματισμό της πρώτης ενοικίασης.
Η θέσμια ενοικίαση λοιπόν είναι δημιούργημα του νόμου και συντελείται ανεξάρτητα από τη θέληση των μερών.
1
Προϋποθέσεις Θέσμιας Ενοικίασης
-
Το ακίνητο που ενοικιάζεται θα πρέπει να είχε συμπληρωθεί ως κτίσμα μέχρι την 31.12.1999 και να ήταν ενοικιασμένο ή να προσφερόταν προς ενοικίαση κατά την ημερομηνία αυτή.
-
Θέσμιος ενοικιαστή, ο ενοικιαστής θα πρέπει κατά την λήξη ή τον τερματισμό της πρώτης του ενοικίασης(δηλαδή του πρώτου συμβολαίου ενοικίασης) να εξακολουθεί να κατέχει το ακίνητο, ανεξάρτητα εάν υπογράφηκε δεύτερο συμβόλαιο ενοικίασης.
-
Ελεγχόμενη περιοχή, το ακίνητο θα πρέπει να βρίσκεται μέσα στα όρια ελεγχόμενης περιοχής που κηρύχθηκε ως τέτοια με διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου. Το πιο πρόσφατο διάταγμα είναι η Κ.Δ.Π 517/2007.
2
Προστασίες Θέσμιας Ενοικίασης
-
Κατοχή του ακινήτου δυνατόν και στο διηνεκές, νοουμένου ότι ο θέσμιος ενοικιαστής πληρώνει το ενοίκιο του.
-
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να επανάκτηση την κατοχή του ακινήτου μόνο με λόγο έξωσης που προκύπτει από τον νόμο, και όχι σε σχέση με την μεταξύ τους σύμβαση ενοικίασης
-
Η αύξηση του ενοικίου ρυθμίζεται από τον νόμο, και όχι με ότι τυχόν να συμφωνήθηκε στην σύμβαση ενοικίασης
-
Ακόμη και σε περίπτωση καθυστέρηση πληρωμής των ενοικίων η έξωση δεν είναι αυτόματη, ο νόμος δίνει προστασία στον θέσμιο ενοικιαστή αφού θα πρέπει να ακολουθηθεί μια συγκεκριμένη διαδικασία.
3
Λόγοι Έξωσης
-
Καθυστερημένα ενοίκια.
-
Οχληρία ή χρησιμοποίηση του υποστατικού για παράνομους ή ανήθικους σκοπούς.
-
Λόγω καταστρεπτικών πράξεων.
-
Υπενοικίαση κατα παράβαση ρητής υποχρέωσης περι του αντιθέτου.
-
Νόμιμη υπενοικίαση που αποφέρει στον ενοικιαστή κέρδος παράλογα δυσανάλογο σε σχέση με το ενοίκιο που πληρώνει στον ιδιοκτήτη.
-
Σε περίπτωση που η οικία απαιτείται απο τον Ιδιοκτήτη(ή την σύζυγο, τέκνο, εξαρτώμενου γονέα ή του συζύγου του) για σκοπούς ιδιοκατοίκησης. Σε περίπτωση που ιδιοκτήτης είναι οικογενειακή εταιρία για ιδιοκατοίκηση μέλους της.
-
Σε περίπτωση που το κατάστημα απατείται απο τον Ιδιοκτήτη( ή την σύζυγο, τέκνα) για την επιχείρηση του ή για σκοπούς επιχειρήσεως.
-
Για την κατεδάφιση του ακινήτου.
-
Για την κατεδάφιση και ανοικοδόμηση νέου υποστατικού.
-
Για ουσιωδώς σημαντικές αλλαγές που θα επιφέρουν ουσιαστικές και σημαντικές μετατροπές στο ακίνητο για σκοπούς αξιοποίησης του.
-
Για την εκτέλεση έργων σε διατηρητέα οικοδομή.
-
Για εκτέλεση σχεδίου αναπτύξεως
-
Για αναγκαστική απαλλοτρίωση
-
Απαιτείται απο τοπική αρχή
